住宅の価格

見積書による住宅の価格

敷地、プラン、外観、外構等諸条件がまとまった時に建物の価格を算出し「見積書」の様式で住宅価格を提出します。見積書の内容は以下のようになります。

＜住宅工事見積内訳＞  
A.共通仮設工事 敷地内に設置される仮設の物置、便所、境界バリケード、工事用水、工事用電気
B.建築工事 1.直接仮設工事 住宅建築で使用される内外足場、片付け清掃、墨出し、完成美装等
  2.土工事 基礎をつくるための敷地掘削、埋め戻し、整地等
  3.基礎工事 型枠、鉄筋、コンクリートの材と加工手間等
  4.木工事 木造住宅の骨組みの材・加工・組立と内部造作等
  5.屋根工事 屋根板金、化粧板金等
  6.左官工事 基礎回り、外壁の仕上げとタイル下地
  7.タイル工事 タイル張り
  8.サッシ工事 外部窓、玄関ドア、網戸
  9.断熱防湿工事 基礎、床、外壁、天井、屋根の断熱と防湿
  10.外装版工事 外壁サイデイング材の加工と取付
  10.建具家具工事 室内ドア、引戸建具　下駄箱　収納家具等
  11.内装工事 床、壁、天井材　仕上げクロス、見切り材等
  12.塗装工事 外壁、軒天井、内部床壁塗装、ワックス塗布等
  13.雑工事 キッチン、浴室、洗面台等の主要機器類　他建物に付属する点検口、換気用部材、吊り具等
  14.諸経費 確認申請、完成検査、瑕疵担保保険、地盤調査
     
C.設備工事 1.給水設備工事 内外給水管の配管
  2.排水設備工事 内外排水管の配管
  3.給湯設備工事 給湯ボイラーと給湯管の配管
  4.暖房設備工事 暖房機器設置、システム暖房設備
  5.衛生器具設備工事 キッチン、浴室、洗面台、便器等の配管接続
  6.換気設備工事 個別、システム換気機器と配管
  7.エアコン設備工事 エアコン機器と取付
  8.給油設備工事 外部灯油タンク設置　必要箇所への配管、機器接続
  9.ガス設備工事 必要箇所への配管、機器接続
  10.諸経費 設計、申請等
     
D.電気工事 1.電灯設備工事 建物内配線、スイッチ、コンセント取付
  2.照明器具 照明器具、取付
  3.電話配線設備工事 電話、光通信用配管設備
  4.ｲﾝﾀｰﾌｫﾝ配線設備工事 ｲﾝﾀｰﾌｫﾝ機器、設置
  5.TV配線設備工事 TVアンテナ設置、ケーブル配線、端子設置
  6.幹線設備工事 外部電柱から建物電気盤まで
  7.諸経費 設計、申請等
     
E.外構工事 1.舗装工事 敷地内必要箇所のアスファルト等による舗装と縁石
  2.物置工事 プレハブまたは木造物置設置
  3.車庫工事 プレハブまたは木造車庫設置
  4.土留擁壁工事 敷地境界の段差部にコンクリート製等で設置
  5.諸経費 設計、申請等

・住宅建設金額は

住宅建設金額＝A（共通仮設工事）+B（建築工事）+C（設備工事）+D（電気工事）となります。必要がある場合にはE（外構工事）を別途加算します。 これらの金額に消費税を加えた金額が最終の建設金額となります。

・坪単価とは

一般に住宅の価格の目安として「坪単価」で評価される場合があります。ここでいう坪単価は｛住宅建設金額＝A（共通仮設工事）+B（建築工事）+C（設備工事）+D（電気工事）｝÷住宅延べ床面積坪数＝坪単価　です。
坪数＝延べ床面積（m2）÷1.82÷1.82となります。
（参考例）延べ床面積（165.62m2）の場合　165.62m2÷1.82÷1.82＝50坪

ここでは外構工事、消費税を含まない住宅の価格から算出するものとします。

 

住宅について考えるとき

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